Expertise

Estimation et expertise immobilière en Corse

Karine Fenocchi, expert immobilier, vous propose ses services d'expertise en estimations de valeurs vénales et valeurs locatives.
Professionnelle de l’immobilier depuis 1999. Elle obtient la possibilité d’exercer l’activité d’expertise immobilière, à compter de 2001.
Elle est nommée expert judiciaire près la Cour d’Appel d’Ajaccio en 2009.
Elle est spécialiste en immobilier sur le secteur de la Corse et  développe ainsi ses compétences dans l’expertise Immobilière en général et notamment pour :

  • Les maisons d’habitation
  • Les appartements
  • Les terrains
  • Les demeures et châteaux
  • Les bâtiments industriels, artisanaux
  • Les fonds de commerce
  • Les baux commerciaux
  • Les baux d’habitation
  • Les petites et grandes surfaces commerciales
  • Les bureaux

Enfin, suite à des formations spécifiques Karine fenocchi acquiert des compétence en matière d'état descriptifs de division (millièmes copropriété ou ASL) et de rédaction de règlement de copropriété ou d’ASL

L'expert utilise diverses méthodes pour effectuer ses expertises

  • Méthode de la surface hors-œuvre pondérée
  • Méthode dite du revenu
  • Méthode par comparaison

Somme des surfaces hors œuvre (c'est-à-dire murs périphériques compris) des différents niveaux d'un ou plusieurs bâtiments, affectées de coefficients de pondération proportionnels soit :
- à l'utilité de ces niveaux par rapport à celle d'un niveau courant (en cas d'estimation de la valeur vénale) ;
- à leur prix de revient (en cas d'évaluation du coût de la construction ou de reconstruction).

Elle consiste à déterminer la valeur d'un bien en capitalisant son revenu, c'est-à-dire en recherchant la valeur actuelle d'une suite d'annuités censées représenter les revenus bruts ou nets à venir. Elle consiste à évaluer un bien à partir des références de transactions réalisées effectivement sur le marché. Elles ont la primauté vis-à-vis des Tribunaux et permettent une détermination particulièrement objective à condition de pouvoir disposer d'éléments de comparaison suffisamment fiables et suffisamment nombreux dans le secteur concerné.

Pourquoi faire appel à un expert ?

L'expert intervient pour déterminer les valeurs vénales des divers biens immobiliers pour assister :

  • Les donations et partages
  • Les successions
  • Les liquidations de communautés ou indivisions
  • Recherche des valeurs locatives
  • Définir la valeur vénale du bien avant de le mettre en vente
  • Évaluation des apports en société
  • Conseils pour tout achat et vente
  • Détermination des valeurs vénales et des valeurs locatives
  • Réalisation des expertises en vue de contracter un emprunt
  • Expropriations
  • Recherche des valeurs pour déclaration I.S.F
  • Calcul des valeurs des viagers occupés ou libres